اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک

اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک



اخذ اقامت اسپانیا یکی از بهترین روش ها برای اخذ اقامت در اروپا می باشد. اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو در اسپانیا انجام می شود. اخذ پاسپورت اسپانیا تنها بعد از ده سال و در صورتی که حداقل سالانه 6 ماه را در اسپانیا گذرانده باشید ممکن می باشد.



اقامت اسپانیا

کشور اسپانیا یک کشور در اروپای غربی است. این کشور تابستان های بسیار گرم و زمستان های معتدل دارد. پول رایج کشور یورو است و مردم به زبان های اسپانیایی و کاتالان صحبت می کنند. 

اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک به ارزش حداقل 500,000 یورو

اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک به ارزش حداقل 500,000 یورو امکان پذیر است. در ابتدا شما یک اقامت موقت دو ساله (که به آن ویزای طلایی یا ویزای سرمایه گذاری نیز گفته می شود) دریافت خواهید کرد که از آن پس قابل تمدید است. اگر نخواهید اقامت دائم را به دست آورید، احتیاجی به زندگی کردن در اسپانیا نیست، تنها باید سالی یک بار از اسپانیا دیدن کنید. اگر ملکی را که خریداری می کنید، نفروشید، می توانید ویزای سرمایه گذاری خود را تا ابد حفظ کنید.

هنگام خرید یا فروش ملک در اسپانیا، داشتن نماینده حقوقی ضروری است. پروسه خرید ملک در اسپانیا شامل درجات مختلفی از مشارکت افراد گوناگون می شود: فروشنده، نماینده حقوقی او، آژانس معاملات املاک، حسابدار، دفتر اسناد رسمی، کارمند اداره ثبت، شرکت های آب و برق، شهرداری محل خرید ملک، بانک ها و در برخی موارد دادگاه های محلی، مقامات منطقه ای و حتی همسایه فروشنده که ممکن است چیزی برای گفتن داشته باشد.

وکیل شما اطمینان حاصل می کند که کلیه طرف های درگیر ماجرا با یکدیگر هماهنگ هستند و بررسی می کند که ملک مورد نظر بدهی نداشته باشد که باعث ایجاد هزینه های اضافی شود یا ارزش آن را کاهش دهد.

 مزایای اخذ اقامت اسپانیا با 250,000 یورو

امکان اخذ اقامت اسپانیا برای همسر و فرزندان، حتی فرزندان بالای 18 سال در صورتی که وابسته باشند

امکان اخذ اقامت این کشور برای پدر و مادر متقاضی اصلی

سهولت در تمدید و درخواست اقامت دائم پس از 5 سال (برای دریافت اقامت دائم باید سالانه 6 ماه را در اسپانیا گذرانده باشید، در غیر این صورت اقامت موقت شما به شرط حفظ ملک تمدید خواهد شد)

ملزم نبودن به اقامت فیزیکی در این کشور برای حفظ اقامت موقت 

شرایط اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری

حداقل سن متقاضی: 18 سال

ارائه مدارک مستند جهت حمایت مالی خانواده در طول اقامت

اثبات برخورداری از سلامت کامل جسمی

اثبات نداشتن هرگونه سابقه کیفری

شرایط اخذ تابعیت و پاسپوررت اسپانیا

در صورتی که طی 5 سال هر سال 6 ماه را در اسپانیا زندگی کنید، بعد از 5 سال به شما اقامت دائم اعطا می شود. اگر نخواهید در اسپانیا بمانید، می توانید اقامت موقت خود را تمدید کنید.

اقامت دائم این کشور به خودی خود به دریافت شهروندی اسپانیا منجر نمی شود. بعد از 10 سال زندگی در اسپانیا (هر سال حداقل 183 روز) می توانید برای اخذ تابعیت و پاسپورت اسپانیا اقدام کنید. دانستن زبان اسپانیایی برای اخذ شهروندی الزامی است.

برای اخذ تابعیت و پاسپورت اسپانیا (و متعاقباً شهروندی اتحادیه اروپا که به شما اجازه  کار، زندگی و تحصیل در همه نقاط اروپا را خواهد داد)، باید 5 سال از اقامت دائم شما گذشته باشد.

کشور اسپانیا تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی شناسد و برای شهروندان خود تابعیتی غیر از اسپانیایی در نظر نمی گیرد. بنابراین تابعیت دوم مقیمان غیر بومی اسپانیا کاملا بستگی به قوانین کشور بومی متقاضی در رابطه با تابعیت مضاعف دارد (همانطور که مستحضر هستید، ایران تابعیت مضاعف را به رسمیت نمی شناسد). برای دریافت تابعیت اسپانیا یک ایرانی متقاضی می بایست تابعیت ایرانی خود را در اصل ترک کند، اما خوشبختانه همانند ایران که این قانون را اجرایی نکرده اند در نتیجه امکان اخذ تابعیت اسپانیا برای ایرانیان تحت شرایط خاص وجود دارد.

نقشه زیر نشان می دهد با پاسپورت اسپانیا به چه کشورهایی می توان بدون ویزا یا با ویزای دریافتی در فرودگاه سفر کرد

پاسپورت اسپانیا

 

خدمات شرکت کنکاش جهت اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک 

  1. انجام تحقیقات لازم درباره وضعیت حقوقی ملک و سازنده یا فروشنده آن. در صورت وجود موردی خاص که تصمیم گیری در مورد خرید یا شرایط خرید را تحت تاثیر قرار دهد، شما را از جزییات مطلع خواهیم کرد.

  2. ارتباط و توافق با فروشنده و/یا وکیل او در رابطه با شرایط خرید و اینکه معامله با قوانین جاری انطباق داشته باشد. اگر فروشنده در اسپانیا اقامت نداشته باشد، وکلای ما اطمینان حاصل می کنند که مبلغ پرداختی پیش از اتمام معامله، به کسی که در این کشور اقامت دارد سپرده می شود که ترجیحا حساب بانکی وکیل فروشنده است.

  3. انجام آمادگی های لازم در دفتر اسناد رسمی جهت تکمیل خرید یا هر اقدام لازم دیگر مانند تهیه وکالت نامه برای افراد خارج از اسپانیا که به وکیل اختیار می دهد به نمایندگی از طرف خریدار عمل کند.

  4. مساعدت در تکمیل پروسه و اطمینان از ثبت سند ملکی در اداره ثبت املاک محلی و اینکه ملک بدهی و مستاجر ندارد

  5.  پرداخت مالیات های مربوط به خرید

  6. اخذ شماره شناسایی اتباع خارجی ( NIE ) 

جستجوی ثبت املاک – جستجو بر اساس مشخصات ملک

این سرویس مختص کسانی است که می خواهند بدانند آیا ملک مورد نظرشان در اداره ثبت املاک ثبت شده است، مالک از آن کیست و آیا ملک بدهی دارد. این سرویس شامل ارائه درخواست به اداره ثبت املاک، ترجمه کلی مدارک دریافتی و ارسال آنها به مشتری است.

اقدامات اولیه

پیش از شروع باید مدارک زیر را تهیه کنید:

اطلاعات ثبت ملک در اداره ثبت املاک: شماره ملک (número de finca) که یک شماره پنج رقمی بر روی سند ملک است.

یا

سایر اطلاعات موجود مانند مالکین فعلی یا قبلی و آدرس ملک (شهر، نام خیابان، شماره خیابان)

هر قدر اطلاعات بیشتری پیش از شروع جستجو فراهم کنید، یافتن آن ملک در اداره ثبت املاک آسان تر خواهد بود.

نماینده مالی

بر اساس قانون مالیات افراد غیر مقیم (2004)، هر فرد غیر مقیم که صاحب ملکی در اسپانیا باشد، قبل از 31 دسامبر سالی که ملک را در اسپانیا خریده، باید اظهارنامه مالیات بر ملک خود را تسلیم نماید و از آن پس، هر سال این کار را انجام دهد. از سال 2008 پس از کاهش های مالیاتی اخیر توسط دولت اسپانیا، پرداخت مالیات بر دارایی (کلیه حالات آن) متوقف شده است و بنابراین مالیات بر ملک افراد غیر مقیم تنها تعهد مالیاتی شخصی سالیانه است. 

خدمات نمایندگی مالی شامل موارد زیر است:

محاسبه مالیات بر اساس ارزش و تعداد روزهای مالکیت ملک (در صورتی که خرید یا فروش در سال گذشته اتفاق افتاده باشد) و اطمینان از اینکه بیش از میزان لازم مالیات نپردازید.

تکمیل فرم ها بر اساس اطلاعات شخصی و ملکی

تنظیم قرار ملاقات با اداره مالیات بعنوان نماینده مالی شما در اسپانیا و انجام مکاتبات رسمی و اقدام به موقع درباره آنها

اقدام به عنوان نماینده شما در طول سال مالی در صورت دریافت هرگونه تماس از طرف اداره مالیات

برای محاسبه بدهی های مالیاتی شما، به اطلاعات زیر در مورد هر یک از ملک های شما نیاز داریم:

آدرس

ناحیه شهرداری

قیمت خرید

درصد مالکیت ملک

تعداد روزهایی که ملک را در طول دوره مالیاتی اجاره کرده اید

همچنین باید کپی سند ملک خود را در اختیار ما بگذارید تا از صحت اطلاعات شما مطمئن شویم و نام کامل، آدرس و شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) خود را به ما بگویید.

جستجوی ثبت املاک – جستجو بر اساس مالک

این سرویس مختص کسانی است که به اطلاعاتی ملکی متعلق به شخص یا شرکت در اسپانیا نیاز دارند و به ویژه در مواردی مانند پرداخت بدهی، طلاق، خرید ملک و غیره مفید است. این سرویس شامل موارد زیر می شود:

جستجو افراد یا شرکت ها در ثبت املاک

ارائه درخواست به اداره ثبت املاک

ترجمه کلی/خلاصه سازی گواهی ثبت املاک

معمولا گواهی ظرف 24 ساعت (حداکثر 48 ساعت) آماده می شود.

پیش از شروع کار باید اطلاعات زیر را در اختیار ما قرار دهید:

نام و نام خانوادگی مالک

شماره های شناسایی مالک (مانند شماره پاسپورت، NIE)

منطقه ای که ملک در آن واقع شده است

اخذ اقامت اسپانیا بدون خرید ملک

اقامت اسپانیا با سرمایه گذاری

اخذ اقامت اسپانیا از طریق تحصیل

اگر قصد تحصیل یا انجام تحقیقات در اسپانیا دارید باید برای اخذ ویزای تحصیلی اقدام کنید. توجه داشته باشید که شما بدون ویزای تحصیلی حق تحصیل در اسپانیا را نخواهید داشت و اخذ ویزای توریستی اصلا به شما کمک نمی کند. 

اگر دوره تحصیلی شما کمتر از 3 ماه طول بکشد، نیازی به اخذ ویزای تحصیلی نیست. اگر دوره تحصیلی 3 تا 6 ماه طول بکشد، باید حتما ویزای تحصیلی دریافت کنید. با این حال، اگر روی ویزای تحصیلی شما عبارت «180 روز مطالعه» نوشته شده باشد، نمی توانید کارت اقامت اسپانیا را دریافت کنید.

به محض اینکه پذیرش را از موسسه یا دانشگاه مد نظر دریافت کنید، می توانید برای اخذ ویزای تحصیلی اقدام کنید. این اقدام باید 2 تا 3 ماه قبل از سفر به اسپانیا انجام شود.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق ثبت شرکت

در صورتی که شما یک پروژه کاری را در راستا با شرایط اقتصادی اسپانیا آغاز کنید، ویزای کارآفرینی اسپانیا را دریافت می کنید که به شما اجازه می دهد به مدت 2 سال در اسپانیا زندگی کنید.

ایده کسب و کار شما باید حتما این دو شرایط ذیل را داشته باشد:

-در اسپانیا شغل ایجاد کند تا محرکی مثبت برای وضع اقتصادی اسپانیا باشد.

-خلاقانه باشد

اخذ اقامت اسپانیا از طریق کار

قبل از درخواست برای ویزای کار، باید یک شغل پیدا کنید. پس از اینکه شغل مناسب را پیدا کردید، کارفرما باید برای ویزای کار شما درخواست دهد. در صورتی که آن موقعیت شغلی در اسپانیا و سپس در اتحادیه اروپا آگهی شود و کسی برای آن موقعیت پیدا نشود، ویزای کار شما صادر می شود. 

ویزای کار برای یک سال اعتبار دارد و در صورتی که الزامات لازم را رعایت کنید، امکان تمدید آن وجود دارد.

اخذ اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی

اگر قصد زندگی در اسپانیا و درآمد کافی برای حمایت مالی خود و افراد وابسته دارید، می توانید برای اخذ ویزای تمکن مالی اقدام کنید. با این ویزا شما به هیچ وجه حق کار کردن در اسپانیا را ندارید و باید عین توریست دائمی در آن کشور زندگی کنید. این ویزا شرط حضور دارد و بدون شرط حضور، تمدید آن غیر ممکن است.




برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد برنامه اقامت اسپانیا از طریق  خرید ملک با مشاوران کنکاش تماس حاصل فرمایید.





دفاتر شرکت کنکاش

دفتر تهران

placeتهران، خیابان عباس آباد، خیابان سرافراز، نبش خیابان اول، برج موج، طبقه 6، واحد 26
کدپستی: 1587653154
phone 021 - 88710588 --- 88710589 --- 88710590

Portugal Office

placePraca Duque de Saldanha, 1 Edif. Atrium Saldanha, 7 Piso 1050-94 Lisbon | Portugal

USA Office

place4771 Caminitos de los Cepillos, Bonsall, C A, 92003, USA
phone +1 - 310 405 5717
عضویت در کانال تلگرام شرکت مهاجرتی کنکاش