خرید ملک در اروپا: یک سرمایه گذاری مطمئن؟

خرید ملک در اروپا: یک سرمایه گذاری مطمئن؟



اغلب متقاضیان برنامه های اخذ تابعیت یا اقامت از طریق سرمایه گذاری گزینه سرمایه گذاری در املاک را انتخاب می کنند. با این کار نه تنها صاحب یک خانه می شوند، بلکه در صورت فروش ملک خود پس از اتمام دوره نگهداری اجباری، فرصتی برای کسب سود بر روی سرمایه گذاری خود بدست می آورند.

اغلب متقاضیان برنامه های اخذ تابعیت یا اقامت از طریق سرمایه گذاری گزینه سرمایه گذاری در املاک را انتخاب می کنند. با این کار نه تنها صاحب یک خانه می شوند (خواه محل سکونت اصلی شان باشد خواه خانه ای برای گذراندن تعطیلات)، بلکه در صورت فروش ملک خود پس از اتمام دوره نگهداری اجباری، فرصتی برای کسب سود بر روی سرمایه گذاری خود بدست می آورند. البته باید درباره این موضوع تحقیق کنند تا بتوانند آینده بازار مسکن را پیش بینی نمایند. این کار با توجه به نوسانات بازار املاک در سراسر جهان، بسیار مهم است.

کشورهای بسیاری در دنیا (بیش از 50 کشور تا کنون) در ازای سرمایه گذاری در اقتصاد کشورشان، مجوز اقامت به سرمایه گذاران می دهند. از میان تمام برنامه های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری، اروپا بدلیل ثبات سیاسی و از آن مهم تر، قدرت پاسپورت های اروپایی یکی از مطلوب ترین مکان ها برای اخذ اقامت است. تابعیت اتحادیه اروپا به شهروندان حق زندگی و کار در هر نقطه از این اتحادیه را می دهد.

املاکی که تحت چنین برنامه هایی خریداری می شوند معمولا باید برای مدت حداقل 5 سال نگهداری شوند. بنابراین باید ارزش سرمایه گذاری در ملک تان را برای این دوره زمانی در نظر بگیرید. در این مقاله به مقایسه بازار املاک دو کشور اروپایی می پردازیم که هر یک برنامه مهاجرت سرمایه گذاری مخصوص به خود را به متقاضیان ارائه می کنند.

اسپانیا

اسپانیا اولین بار گزینه خرید ملک را در سال 2013 به سرمایه گذاران ارائه نمود که از طریق آن سرمایه گذاران می توانستند در ازای سرمایه گذاری در املاک این کشور به مبلغ حداقل 500 هزار یورو، مجوز اقامت اسپانیا دریافت کنند. پیش از اینکه بحران اقتصادی جهانی در سال 2008 بازار املاک اسپانیا را از رونق بیاندازد، این بازار محبوب مهاجرین بود. خوشبختانه در حال حاضر اوضاع رو به بهبود است. صندوق بین المللی پول، از این کشور بدلیل پیشرفت اقتصادی قابل توجهش تمجید کرد. خریداران خارجی املاک در حال بازگشت به اسپانیا هستند.

قیمت های بازار املاک برای اولین خریداران مسکن به پایین ترین حد در سال 2014 در مناطق اصلی شهرهای عمده اسپانیا رسید. قیمت ها از آن پس همراه با وضعیت اقتصادی به آرامی رو به افزایش است. در سال 2015 حدود 48 هزار خانه توسط اتباع خارجی در اسپانیا خریداری شدند که معادل تقریبا 13 درصد کل فروش خانه در این کشور بود. گرچه بازار املاک در اسپانیا بازار کندی محسوب می شود، پتانسیل آن در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی قابل توجه است. پس از سال 2013 تا کنون، املاک واقع شده در مناطق اصلی شهرهای عمده اسپانیا 20 درصد رشد قیمت داشته اند.

قبرس

قبرس نیز برنامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری خود را در سال 2013 معرفی کرد و از آن زمان تا کنون مرتبا حداقل مبلغ سرمایه گذاری در برنامه را کاهش داده است. حداقل مبلغ در ابتدا 10 میلیون یورو بود که با اعمال تخفیفی بزرگ به 2.5 میلیون یورو در سال 2014 رسید و دوباره در 2016 به 2 میلیون یورو کاهش یافت. این کاهش مبلغ، قبرس را تبدیل به گزینه جذابی می کند. ساکنین امارات متحده عربی بدلیل سبک زندگی مدیترانه ای و نزدیکی این کشور به خاور میانه، همچنان از خرید ملک در قبرس استقبال فراوانی می کنند.

سقوط قیمت ها در بازار مسکن پس از رکودی هفت ساله، شتاب کمتری گرفته است. در سال 2014، قیمت ها هشت درصد کاهش یافتند و در سال 2015 این رقم به چهار درصد رسید. همراه با افزایش معاملات ملکی و ساخت و سازهای مسکونی، بازار مسکن علایمی از بهبود بروز داده است. این امر می تواند بعنوان فرصتی مهم برای سرمایه گذاران خارجی تلقی شود.

انتظار می رود املاک قبرس به رشد ادامه دهند، گرچه نرخ این رشد در طی چند سال آینده متوسط خواهد بود. قبرس قوانین خود را در جهت حمایت از خریداران اصلاح کرده و همچنین مالیات بر سود سرمایه را برای کسانی که در سال 2016 ملکی در این کشور خریده اند، حذف کرده است. این تغییرات باعث افزایش اعتماد سرمایه گذاران به این کشور مدیترانه ای شده که در حال بهبود اقتصادی مداوم است.

سخن پایانی

در حالی که بازار املاک برخی کشورها رشد سریع تری نسبت به بقیه دارند، فاکتورهای مهم دیگری نیز وجود دارند که باید پیش از تصمیم به انجام سرمایه گذاری در یک کشور، مورد بررسی قرار دهید. سبک زندگی، مزایای اقامت/تابعیت مانند خدمات درمانی، محیط اجتماعی و وضعیت اقتصادی از جمله عواملی هستند که باید مد نظر قرار گیرند.

بعلاوه، شرایط و مزایای برنامه باید در برابر برنامه های زندگی آینده افراد سنجیده شوند. آیا بدنبال داشتن پاسپورت دوم هستید؟ در حالی که قبرس تابعیت این کشور را به سرمایه گذاران می دهد، راه برنامه اسپانیا به سوی شهروندی طولانی است. آیا قصد دارید در کشوری که در آن سرمایه گذاری می کنید، زندگی کنید؟ اسپانیا و قبرس شرط حضور فیزیکی برای سرمایه گذاران ندارند. اینها سوالاتی هستند که باید پیش از تصمیم گیری درباره سرمایه گذاری، بررسی شوند. این تصمیمات آینده شما و خانواده تان را تحت تاثیر قرار می دهند.

چنانچه علاقمند به مهاجرت به اروپا از طریق سرمایه گذاری هستید، با شرکت کنکاش تماس بگیرید. کارشناسان ما به شما کمک خواهند کرد بهترین برنامه ای را که مطابق نیازها و شرایط خاص شما است، بیابید.


برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری و مهاجرت به قبرس از طریق سرمایه گذاری با مشاوران ما در کنکاشتماس حاصل نمایید.

مطالب مرتبط با خرید ملک در اروپا: یک سرمایه گذاری مطمئن؟

دفاتر شرکت کنکاش

دفتر تهران

placeتهران، خیابان عباس آباد، خیابان سرافراز، نبش خیابان اول، برج موج، طبقه 6، واحد 26
کدپستی: 1587653154
phone 021 - 88710588 --- 88710589 --- 88710590

دفتر پرتغال

placePraca Duque de Saldanha, 1 Edif. Atrium Saldanha, 7 Piso 1050-94 Lisbon | Portugal
phone +351 - 912 359 103

دفتر آمریکا

place4771 Caminitos de los Cepillos, Bonsall, C A, 92003, USA
phone +1 - 310 405 5717
عضویت در کانال تلگرام شرکت مهاجرتی کنکاش