خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا



هنگام خرید یا فروش ملک در اسپانیا، داشتن نماینده حقوقی ضروری است. پروسه خرید ملک در اسپانیا شامل درجات مختلفی از مشارکت افراد می شود: فروشنده، نماینده حقوقی او، آژانس معاملات املاک و ... در برخی موارد دادگاه های محلی، مقامات منطقه ای و حتی همسایه فروشنده که ممکن است چیزی برای گفتن داشته باشد.

هنگام خرید یا فروش ملک در اسپانیا، داشتن نماینده حقوقی ضروری است. پروسه خرید ملک در اسپانیا شامل درجات مختلفی از مشارکت افراد گوناگون می شود: فروشنده، نماینده حقوقی او، آژانس معاملات املاک، حسابدار، دفتر اسناد رسمی، کارمند اداره ثبت، شرکت های آب و برق، شهرداری محل خرید ملک، بانک ها و در برخی موارد دادگاه های محلی، مقامات منطقه ای و حتی همسایه فروشنده که ممکن است چیزی برای گفتن داشته باشد.

وکیل شما اطمینان حاصل می کند که کلیه طرف های درگیر ماجرا با یکدیگر هماهنگ هستند و بررسی می کند که ملک مورد نظر بدهی ای نداشته باشد که باعث ایجاد هزینه های اضافی شود یا ارزش آن را کاهش دهد.

خدمات شرکت کنکاش جهت خرید ملک در اسپانیا

  1. انجام تحقیقات لازم درباره وضعیت حقوقی ملک و سازنده یا فروشنده آن. در صورت وجود موردی خاص که تصمیم خرید یا شرایط خرید را تحت تاثیر قرار دهد، شما را از جزییات مطلع خواهیم کرد.

  2. ارتباط و توافق با فروشنده و/یا وکیل او در رابطه با شرایط خرید و اینکه معامله با قوانین جاری انطباق داشته باشد. اگر فروشنده در اسپانیا اقامت ندارد، وکلای ما اطمینان حاصل می کنند که مبلغ پرداختی پیش از اتمام معامله، به کسی که در این کشور اقامت دارد سپرده می شود که ترجیحا حساب بانکی وکیل فروشنده است.

  3. انجام آمادگی های لازم در دفتر اسناد رسمی جهت تکمیل خرید یا هر اقدام لازم دیگر مانند تهیه وکالت نامه برای افراد خارج از اسپانیا که به وکیل اختیار می دهد به نمایندگی از طرف خریدار عمل کند.

  4. مساعدت در تکمیل پروسه و اطمینان از ثبت سند ملکی در اداره ثبت املاک محلی و اینکه ملک بدهی و مستاجر ندارد و نیز پرداخت مالیات های مربوط به خرید.

  5. مساعدت در یافتن، مذاکره و دریافت وام جهت تامین مالی خرید ملک.

  6. اخذ شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE)

جستجوی ثبت املاک – جستجو بر اساس مشخصات ملک

این سرویس مختص کسانی است که می خواهند بدانند آیا ملک مورد نظرشان در اداره ثبت املاک ثبت شده است، مالک آن کیست و آیا ملک بدهی دارد.

این سرویس شامل ارائه درخواست به اداره ثبت املاک، ترجمه کلی مدارک دریافتی و ارسال آنها به مشتری است.

اقدامات اولیه

پیش از شروع باید مدارک زیر را تهیه کنید:

  • اطلاعات ثبت ملک در اداره ثبت املاک: شماره ملک (número de finca) که یک شماره پنج رقمی بر روی سند ملک است.

یاسایر اطلاعات موجود مانند مالکین فعلی یا قبلی و آدرس ملک (شهر، نام خیابان، شماره خیابان)

هر قدر اطلاعات بیشتری پیش از شروع جستجو فراهم کنید، یافتن آن ملک در اداره ثبت املاک آسان تر خواهد بود.

نماینده مالی

بر اساس قانون مالیات افراد غیر مقیم (2004)، هر فرد غیر مقیم که صاحب ملکی در اسپانیا باشد، قبل از 31 دسامبر سالی که ملک را در اسپانیا خریده، باید اظهارنامه مالیات بر ملک خود را تسلیم نماید و از آن پس، هر سال این کار را انجام دهد.

از سال 2008 پس از کاهش های مالیاتی اخیر توسط دولت اسپانیا، پرداخت مالیات بر دارایی (کلیه حالات آن) متوقف شده است و بنابراین مالیات بر ملک افراد غیر مقیم تنها تعهد مالیاتی شخصی سالیانه است.

خدمات نمایندگی مالی شامل موارد زیر است:

  • محاسبه مالیات بر اساس ارزش و تعداد روزهای مالکیت ملک (در صورتی که خرید یا فروش در سال گذشته اتفاق افتاده باشد) و اطمینان از اینکه بیش از میزان لازم مالیات نپردازید.

  • تکمیل فرم ها بر اساس اطلاعات شخصی و ملکی

  • تنظیم قرار ملاقات با اداره مالیات بعنوان نماینده مالی شما در اسپانیا و انجام مکاتبات رسمی و اقدام به موقع درباره آنها

  • اقدام بعنوان نماینده شما در طول سال مالی در صورت دریافت هرگونه تماس از طرف اداره مالیات

برای محاسبه بدهی های مالیاتی شما، ما به اطلاعات زیر در مورد هر یک از ملک های شما نیاز داریم:

  • آدرس

  • ناحیه شهرداری

  • قیمت خرید

  • درصد مالکیت ملک

  • تعداد روزهایی که ملک را در طول دوره مالیاتی اجاره کرده اید

همچنین باید کپی سند ملک خود را در اختیار ما بگذارید تا از صحت اطلاعات شما مطمئن شویم و نام کامل، آدرس و شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) خود را به ما بگویید.

جستجوی ثبت املاک – جستجو بر اساس مالک

این سرویس مختص کسانی است که به اطلاعاتی درباره ملکی متعلق به شخص یا شرکتی در اسپانیا نیاز دارند و بویژه در مواردی مانند پرداخت بدهی، طلاق، خرید ملک و غیره مفید است.

این سرویس شامل موارد زیر می شود:

  • جستجو افراد یا شرکت ها در ثبت املاک

  • ارائه درخواست به اداره ثبت املاک

  • ترجمه کلی/خلاصه سازی گواهی ثبت املاک

  • معمولا گواهی ظرف 24 ساعت (حداکثر 48 ساعت) آماده می شود.

پیش از شروع کار باید اطلاعات زیر را در اختیار ما قرار دهید:

  • نام و نام خانوادگی مالک

  • شماره های شناسایی مالک (مانند شماره پاسپورت، NIE)

  • منطقه ای که ملک در آن واقع شده است


برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری با مشاوران ما در کنکاش تماس حاصل نمایید.

مطالب مرتبط با خرید ملک در اسپانیا

چرا باید در سال 2017 در اسپانیا ملک بخرید؟ اسپانیا، تفاوت های میان NIE و TIE، تفاوت اقامت اسپانیا و پاسپورت و شهروندی اسپانیا اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک- ویزای طلایی اسپانیا خرید ملک در اسپانیا آشنایی با اسپانیا- قابل توجه متقاضیان اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری یک راهنمای حقوقی برای خرید ملک دست دوم در اسپانیا ویزای طلایی اسپانیا ویزای طلایی – اجازه ی اقامت اسپانیا برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا برنامه ی ویزای طلایی اسپانیا تغییرات قوانین در مورد ویزای طلایی اسپانیا در سال 2015 اسپانیا با سهولت در اجازه ی اقامت سعی در جذب سرمایه گذاران خارجی در بخش املاک دارد اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک

دفاتر شرکت کنکاش

دفتر تهران

placeتهران، خیابان عباس آباد، خیابان سرافراز، نبش خیابان اول، برج موج، طبقه 6، واحد 26
کدپستی: 1587653154
phone 021 - 88710588 --- 88710589 --- 88710590

دفتر پرتغال

placePraca Duque de Saldanha, 1 Edif. Atrium Saldanha, 7 Piso 1050-94 Lisbon | Portugal

دفتر آمریکا

place4771 Caminitos de los Cepillos, Bonsall, C A, 92003, USA
phone +1 - 310 405 5717
عضویت در کانال تلگرام شرکت مهاجرتی کنکاش