مالیات خرید ملک در قبرس ( اقامت و پاسپورت قبرس)

مالیات خرید ملک در قبرس ( اقامت و پاسپورت قبرس)



قابل توجه علاقمندان به خرید ملک برای اخذ پاسپورت و تابعیت قبرس در اتحادیه اروپا، خرید ملک در قبرس تنها یک تمایل تجمل گرایانه برای افراد متمول نیست، بلکه ابزاری برای سرمایه گذاری سودآور نیز می باشد.متقاضیان با خرید ملک در قبرس واجد اخذ تابعیت و پاسپورت قبرس در اتحادیه اروپا می شوند.


چه مالیات هایی باید برای خرید املاک توسط اتباع خارجی برای اخذ پاسپورت قبرس از طریق سرمایه گذاری پرداخت شوند


خرید ملک در قبرس تنها یک تمایل تجمل گرایانه برای افراد متمول نیست، بلکه ابزاری برای سرمایه گذاری سودآور نیز می باشد. زیرا اتباع خارجی با خرید املاک مسکونی یا تجاری واجد شرایط اخذ تابعیت قبرس می شوند.

این مقاله افرادی را مخاطب قرار می دهد که قصد دارند با خرید ملک در قبرس موفق به اخذ تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری شوند. در این مقاله اطلاعات لازم در باره عوارض و مالیات هایی که هنگام خرید ملک باید پرداخت شوند، و همچنین توضیح هزینه های نگهداری ملک در قبرس در اختیار خوانندگان محترم قرار خواهد گرفت.


تابعیت-اروپا-خرید-ملک

میزان پرداخت مالیات بر ارزش افزوده در صورت خرید ملک در قبرس

در حال حاضر خرید ملک در قبرس مشمول پرداخت 19 درصد مالیات بر ارزش افروده می شود. از ژوئن سال 2012، این نرخ به 5 % بر خرید املاک نوساز کاهش پیدا کرد.

شرایط لازم برای اعمال نرخ کاهش یافته
  1. خریدار، شخص حقیقی باشد که به سن قانونی رسیده است.
  2. ملک خریداری شده، محل اصلی اقامت متقاضی در خاک جزیره قبرس باشد.
  3. متقاضی مالک هیچ ملک دیگری در قبرس نباشد که قبلاً با نرخ 5 درصدی مالیات بر ارزش افزوده خریداری شده باشد.
  4. ملک مورد نظر تنها به عنوان محل اقامت استفاده شود، نه به عنوان منبع درآمد (مثلاً از طریق اجاره دادن به شخص ثالث).
ویژگی های نرخ کاهش یافته مالیات بر ارزش افزوده
  • نرخ کاهش یافته فقط بر 200 متر مربع اول ملک اعمال می گردد. ابعاد ملک توسط نقشه های معماری که به تائید مقامات رسمی در جمهوری قبرس رسیده باشند، تعیین می شود.

  • چنانچه خریدار ملک نوسازی را بخرد، مالیات بر ارزش افزوده را بپردازد ولی از ملک استفاده نکند، درصورت فروش ملک می تواند کل مبلغ مالیات پرداختی را بازپس گیرد.

  • درصورتی که خریدار از مزیت نرخ کاهش یافته در هنگام خرید مسکن استفاده کرده باشد، اما به مدت ده سال از ملک به عنوان محل اصلی اقامت خود در قبرس استفاده نکند یا مالکیت آن را واگذار نماید (از طریق اجاره دادن ملک یا فروش مجدد آن)، موظف است ما به التفاوت نرخ های مالیاتی را جبران نماید. دوره ده ساله از تاریخی که صاحب ملک مالکیت واقعی آن را به دست می آورد، محاسبه می شود. ظرف 30 روز پس از تغییر مکان اصلی اقامت یا واگذاری مالکیت، مالک موظف است برای محاسبه مابه التفاوتی که باید پرداخت گردد، به اداره مالیات درخواست دهد. هنگام محاسبه، نرخ های اجرایی در زمان معامله به حساب می آیند. موارد استثناء: فوت متقاضی؛ انتقال ملک به فرزند بالای 18 سال، درصورتی که قبلاً ملکی را با نرخ کاهش یافته مالیات بر ارزش افزوده خریداری نکرده باشد.

تابعیت-اروپا-خرید-ملک-قبرس
مواردی که مالیات بر ارزش افزوده به خریدار تعلق نمی گیرد
  1. اگر خریدار ملک دست دوم خریداری نماید.
  2. اگر خریدار اقدام به خرید ملکی کند که مجوزکاربری آن پیش از 1 می 2004 صادر شده باشد.

انواع دیگر مالیات

غیر از مالیات بر ارزش افزوده، انواع دیگری از مالیات نیز وجود دارند که توسط قوانین مالیاتی جمهوری قبرس مقرر شده و باید فقط یک بار هنگام عقد قرارداد، پرداخت گردند.


هزینه انتقال ملک

مالیات انتقال ملک به دپارتمان املاک قبرس پرداخت می شود تا اطمینان حاصل گردد که مالکیت کامل به خریدار واگذار شده است. این مبلغ در مرحله نهایی معامله پرداخت می شود، یعنی زمانی که خریدار مبلغ کامل خرید را پرداخته و از شهرداری محلی، مجوز انتقال مالکیت ساختمان را دریافت نموده است.

هزینه انتقال ملک برای خرید ملک نوساز دریافت نمی شود و فقط املاک دست دوم هستند که مشمول این مالیات می باشند. نرخ مالیات بر طبق جدول زیر محاسبه می شود. و بر اساس قوانین فعلی قبرس، هزینه انتقال ملک 50 درصد کاهش یافته است.

ارزش ملک
درصد مالیات
تا سقف 85,430 یورو
3%
از 85,430 یورو تا 170,860 یورو
5%
از 170,861 یورو
8%

تذکر مهم. چنانچه اسناد مالکیت به نام چندین شخص ثبت شده باشد ، می توان مبلغ مالیات را کاهش داد. مبلغ مالیات به تناسب سهم هرکدام از ملاک، میان آنها تقسیم شده و در نتیجه، نرخ مالیات کاهش می یابد.

تمبر مالیاتی

این هزینه مالیاتی هنگام خرید ملک در بازار املاک نوساز و دست دوم پرداخت شده و فقط یک بار انجام می شود. مبلغ مالیات به ارزش ملک بستگی دارد:

  1. 15 درصد مالیات، چنانچه ارزش ملک کمتر از 171,000 یورو باشد.
  2. 2 درصد مالیات، چنانچه ارزش ملک بیشتر از 171,000 یورو باشد.
مالیات سالیانه بر املاک

از سال 2017، افراد صاحب ملک در قبرس نیازی به پرداخت مالیات بر املاک سالیانه ندارند.

مالیات شهرداری

مالیاتی سالیانه است که توسط شهرداری محلی برای ارائه خدمات عمومی و امکانات رفاهی تعیین و دریافت می شود (جمع آوری زباله، فراهم کردن امکانات تفریحی، روشنایی خیابان ها). مبلغ مالیات برای هر مورد به صورت جداگانه محاسبه شده و به ابعاد ملک بستگی دارد.

مالیات بر درآمد سرمایه

بر درآمد به دست آمده توسط شخص از فروش ملک در قبرس، مالیات تعلق می گیرد. همچنین این مالیات به درآمد به دست آمده از فروش سهام یک نهاد/شرکت حقوقی که در خاک قبرس صاحب ملک می باشد نیز تعلق می گیرد. نرخ این مالیات ثابت و معادل 20 درصد است.

پایه مالیاتی پس از کسر درآمد فروش، قیمت خرید و هزینه های اضافی که به دلیل تورم تحت تعدیل قرار می گیرند، محاسبه می شود. به علاوه، سایر درآمدهایی که مشمول مالیات نبوده، اما مستقیماً با فروش ملک در ارتباط هستند، نیز باید در نظر گرفته شوند (مثلاً هزینه های بازاریابی، بهره وام و ...).

چنانچه ملک پیش از سال 1980 خرید شده باشد، قیمت ملک در بازار در 1 ژانویه 1980، برای محاسبه در نظر گرفته می شود.

هزینه نگهداری ملک در قبرس

هزینه های مرتبط با نگهداری املاک در قبرس شامل موارد ذیل می باشند:

  1. مالیات شهرداری (پرداخت سالیانه)
  2. مالیات سیستم فاضلاب (پرداخت سالیانه)
  3. پرداخت برای تامین آب و برق
  4. هزینه های حفظ و نگهداری مجتمع
  5. هزینه های مرتبط با نگهداری استخر و خدمات باغبانی (در صورت مالکیت منزل خصوصی)

مبلغ پرداخت برای هزینه های حفظ و نگهداری، ماهیانه از 30 الی 200 یورو متغیر است. این مبلغ برای هر مورد به صورت جداگانه محاسبه شده و به میزان کار لازم برای حفظ محوطه مجتمع در شرایط مناسب بستگی دارد. این هزینه ها شامل تمیز کردن محوطه مجاور، کارهای مرتبط با باغبانی، تامین آب و برق برای تسهیلات مشاع، تمیز کردن استخر، خدمات سرایداری و امنیتی (در صورت وجود) می باشد.

مثال هایی از محاسبه با در نظر گرفتن تمامی هزینه ها برای چندین گزینه سرمایه گذاری در قبرس

جهت توضیح، به مثال چندین مورد که واجد شرایط برنامه تابعیت و پاسپورت قبرس از طریق سرمایه گذاری هستند را در ادامه از نظر مالیاتی مورد بررسی قرار می دهیم. بر طبق شرایط برنامه اخذ پاسپورت قبرس، حداقل مبلغ سرمایه گذاری در املاک باید 2 میلیون یورو باشد. گزینه هایی برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی یا تجاری وجود دارند. به علاوه، سرمایه گذار باید دارای ملکی مسکونی به ارزش حداقل 500 هزار یورو باشد.

تذکر مهم. مبلغ کل سرمایه گذاری در صورت خرید ملک تجاری 2.5 میلیون یورو، و در صورت خرید ملک مسکونی 2 میلیون یورو می باشد.

  • خرید ملک تجاری در قبرس جنوبی

  • یک دفتر کار مدرن دو طبقه در مرکز لیماسول 1 میلیون و 100 هزار یورو در بازار املاک دست دوم ارزش دارد.

  • هزینه های همراه این معامله به شرح ذیل می باشند:

  • از آنجایی که ملک در بازار املاک دست دوم به فروش می رسد، مالیات بر ارزش افزوده به آن تعلق نمی گیرد.

  • حق تمبر مالیاتی بر اساس قیمت ملک محاسبه می گردد: برای 170,860 یوروی اول، با نرخ 0.15 درصد و برای باقیمانده مبلغ، با نرخ 0.2 درصد که مبلغ تقریبی 2,114 یورو می باشد.

  • هزینه انتقال ملک. این هزینه در زمان پایان معامله پرداخت نمی شود، بلکه باید در هنگام انتقال عنوان مالکیت به خریدار، پرداخت گردد. این هزینه تقریباً برابر با 40,582 یورو خواهد بود. در صورتی که مالکیت به نام دو نفر ثبت شود، این مبلغ کاهش می یابد.

  • قیمت ملک
    1,100,000 یورو
    مالیات بر ارزش افزوده
    0
    تمبر مالیاتی
    2,114 یورو
    هزینه انتقال ملک
    40,582 یورو
    مجموع
    42,696 یورو

    • خرید ملک مسکونی در قبرس جنوبی

    • یک پنت هاوس مدرن نوساز سه خوابه، با استخر و باغ در لیماسول 1 میلیون و 55 هزار یورو ارزش دارد.

    • هزینه های همراه این معامله به شرح ذیل می باشند:

    • مالیات بر ارزش افزوده (نرخ کاهش یافته 5 درصدی اعمال می شود) – 52,750 یورو

    • حق تمبر مالیاتی – 2,024 یورو

    • از آنجایی که این ملک نوساز است، هزینه انتقال ملک دریافت نمی شود.

    • قیمت ملک
      1,055,000 یورو
      مالیات بر ارزش افزوده 
      52,750 یورو
      تمبر مالیاتی
      2,024 یورو
      هزینه انتقال ملک
      0
      مجموع
      54,774 یورو

      • یک پنت هاوس مدرن دوخوابه در لیماسول 570 هزار یورو ارزش دارد.

      • هزینه های همراه این معامله به شرح ذیل می باشند:

      • مالیات بر ارزش افزوده (از آنجایی که این دومین ملک خریداری شده است، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 19 درصدی بر آن اعمال می گردد) – 108,300 یورو

      • حق تمبر مالیاتی – 1,055 یورو

      • هزینه انتقال ملک دریافت نمی شود، زیرا این ملک برای فروش در بازار املاک نوساز ارائه شده است.

      • قیمت ملک
        570,000 یورو
        مالیات بر ارزش افزوده
        108,300 یورو
        تمبر مالیاتی
        1,055 یورو
        هزینه انتقال ملک
        0
        مجموع
        109,355 یورو

        • سایر هزینه ها

      • هزینه تابعیت پس از واگذاری/فروش ملک

      • مدت زمان نگهداری سرمایه به صورت ملک در برنامه اخذ تابعیت و پاسپورت قبرس از طریق سرمایه گذاری، 3 سال است. اجاره دادن ملک یا فروش آن تنها پس از یک دوره سه ساله مقدور می باشد. با این حال، می توانید ملک را پیش از انقضای دوره سه ساله به فروش برسانید، به شرطی که وجه به صورت کامل سرمایه گذاری مجدد شده و حداقل به مدت سه سال در قبرس باقی بماند.

      • هزینه های تحمیل شده بر فروشنده ملک پس از واگذاری به صورت فردی در نظر گرفته می شوند (از نظر بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر سود حاصل از فروش ملک و غیره). اما در هر حال، در صورتی که فرد پس از 3 سال املاک خود را به فروش رساند، باید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو را برای استفاده شخصی نگاه داشته یا خریداری نماید.

      • بنابراین برای پوشش هزینه های مشارکت در برنامه اخذ پاسپورت قبرس، سرمایه گذار خارجی باید حداقل 3 میلیون یورو داشته باشد. در عوض، این شخص یک دارایی گرانبها در یکی از توسعه یافته ترین و گردشگر پسند ترین کشورهای اتحادیه اروپا به دست آورده و تابعیت قبرس را با کلیه مزایای مربوطه اخذ خواهد کرد.


برای مشاوره ی رایگان و کسب اطلاعات بیشتر در مورد اخذ پاسپورت قبرس یا اقامت قبرس با مشاوران ما در کنکاشتماس حاصل فرمائید.


مطالب مرتبط با مالیات خرید ملک در قبرس ( اقامت و پاسپورت قبرس)

چگونه بدون پرداخت پولی بیش از ارزش واقعی املاک، پاسپورت قبرس را به دست آوریم املاک و مستغلات در قبرس: راهنمای کامل خرید ملک در قبرس جهت اخذ اقامت و پاسپورت قبرس مالیات خرید ملک در قبرس ( اقامت و پاسپورت قبرس) تغییرات اخیر در برنامه تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری رئیس سازمان دریانوردی بین الملل: قبرس بازیگری اصلی در دنیای دریانوردی است فایننشال تایمز: پروژه های ساخت و ساز قبرس پاسپورتی به سوی آینده ای روشن عرضه می کنند اخذ پاسپورت قبرس از طریق سرمایه گذاری لیماسول شهری با ساختمان های سر به فلک کشیده در اروپا برنامه ی اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری احیاکننده ی اقتصاد قبرس 9 دلیل مهم برای انتخاب برنامه ی تابعیت قبرس مقایسه ی برنامه ی تابعیت و اخذ پاسپورت قبرس با دیگر برنامه های مشابه در اروپا پروسه ی اخذ تابعیت و پاسپورت قبرس 20 دلیل اصلی برای خرید ملک در قبرس پاسخ به سوالات متداول متقاضیان اخذ پاسپورت قبرس از طریق خرید ملک درخواست خانوادگی برای برنامه ی اخذ پاسپورت قبرس گردشگری قبرس آمار و ارقامی در مورد قبرس دلایل محبوبیت قبرس اقتصاد قبرس- قابل توجه متقاضیان اخذ پاسپورت قبرس و علاقمندان به سرمایه گذاری در قبرس اقتصاد قبرس در حال رشد روزافزون اخذ پاسپورت قدرتمند و ارزشمند قبرس تنها در 6 ماه با خرید ملک به ارزش 2 میلیون یورو انتخاب بین اخذ تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری یا اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه گذاری دارندگان پاسپورت قبرس به زودی بدون ویزا به آمریکا سفر می کنند. پاسپورت برای فروش به سرمایه داران پاسپورت قبرس نظام بهداشتی درمانی قبرس پاسخ به سوالات متداول متقاضیان اخذ پاسپورت قبرس از طریق خرید ملک نظام آموزشی قبرس شهرهای مهم قبرس اقامت قبرس از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک آشنایی با قبرس

دفاتر شرکت کنکاش

دفتر تهران

placeتهران، خیابان عباس آباد، خیابان سرافراز، نبش خیابان اول، برج موج، طبقه 6، واحد 26
کدپستی: 1587653154
phone 021 - 88710588 --- 88710589 --- 88710590

دفتر پرتغال

placePraca Duque de Saldanha, 1 Edif. Atrium Saldanha, 7 Piso 1050-94 Lisbon | Portugal

دفتر آمریکا

place4771 Caminitos de los Cepillos, Bonsall, C A, 92003, USA
phone +1 - 310 405 5717
عضویت در کانال تلگرام شرکت مهاجرتی کنکاش