املاک و مستغلات در قبرس: راهنمای کامل خرید ملک در قبرس جهت اخذ اقامت و پاسپورت قبرس

املاک و مستغلات در قبرس: راهنمای کامل خرید ملک در قبرس جهت اخذ اقامت و پاسپورت قبرس



خرید یک آپارتمان یا ویلا درقبرس مزایای متعدد و غیر قابل صرفنظری را در اختیار بازرگانان قرار می دهد (تابعیت یک کشور عضو اتحادیه اروپا، بهره مندی از حقوق یک شهروند اروپایی، سفر بدون ویزا به بسیاری از کشور های جهان، مالیات های کاهش یافته و غیره)

خرید ملک در قبرس اتحادیه اروپا: راهنمای کامل خرید ملک در قبرس جهت اخذ اقامت و پاسپورت قبرس 

پاسپورت-قبرس-خرید-ملک

قبرس به عنوان یکی از محبوب ترین مکان ها برای خرید ملک به هدف سرمایه گذاری، شهرت زیادی کسب نموده است. گذشته از آن، خرید یک آپارتمان یا ویلا در این جزیره وسیله ای است که سرمایه گذار را واجد شرایط دریافت پاسپورت اتحادیه اروپا می کند که مزایای متعدد و غیر قابل صرفنظری را در اختیار افراد و بازرگانان قرار می دهد (تابعیت یک کشور عضو اتحادیه اروپا، بهره مندی از حقوق یک شهروند اروپایی، سفر بدون ویزا به بسیاری از کشور های جهان، مالیات های کاهش یافته و غیره).

اصول کلی انتخاب و خریداری ملک در قبرس چه هستند و چگونه می توان از بروز اشتباه در این پروسه جلوگیری نمود؟ برای یک خرید موفق باید چه اقداماتی انجام شود؟ در مقاله امروزمان قصد داریم پاسخ این سوالات را به خوانندگان محترم کنکاش ارائه کنیم.

شرایط اصلی انتخاب و خریداری ملک در قبرس

بر اساس اطلاعات آماری، بسیاری از خریداران خارجی که بدون فکر کافی اقدام به خرید ملک در قبرس نموده اند، از خرید خود ناراضی هستند. اما دلیل این مساله چیست؟

اولاً، ممکن است قیمت ملک بیش از حد واقعی برآورد شده باشد. مساحت جزیره محدود است و در سال های اخیر، پروژه های ساخت و ساز جدید زیادی در آن اجرا نشده است. پیش از ظهور بحران مالی و اقتصادی، مقامات هر ساله حدود 10 هزار مجوز ساخت صادر می کردند. از سال 2008 الی 2015، تعداد این مجوزها به نصف کاهش یافت. با این وجود از اواسط 2016 به دلیل افزایش تقاضا برای ملک، تعداد مجوزهای صادر شده زیاد شده است. بنابراین در سال 2017، افزایشی 7 درصدی در تعداد مجوزهای صادر شده در مقایسه با 2016 وجود داشت.

نمودار زیر نشان دهنده تعداد مجوزهای ساخت صادر شده در مقابل ارزش ملک می باشد. میله های آبی تیره تعداد مجوزها هستند، در حالی که خط آبی کمرنگ نشانگر ارزش ملک به میلیون یورو است.

همانگونه که مشاهده می کنید، در سال 2017، 49 درصد افزایش سالیانه در ارزش املاکی که مجوز دریافت کرده اند و 7 درصد افزایش سالیانه در تعداد مجوزهای ساخت وجود داشته است. یعنی 7 درصد بیشتر مجوز ساخت صادر شده و این مجوز ها در مقایسه با سال قبل از آن به املاک گران قیمت تر داده شده اند. 


ثانیا، برخی سازندگان سعی می کنند به هر نحو ممکن ملکی را که برایشان سود زیادی دارد، به فروش برسانند. در این موارد، اولویت ها و نیازهای سرمایه گذاران به حساب آورده نمی شود. به عنوان یک قانون، این شرکت ها حتی پیش از ورود مشتریان به قبرس، شروع به کار با آنها می کنند. تدابیر آنها کاملاً ساده است: ارائه یک پیشنهاد حداقلی و تحمیل گزینه ای که جذاب ترین گزینه بازار نیست، و در عین حال از بین بردن هرگونه تماس با فروشندگان دیگر. برای بدست آوردن ملکی با ارزش حقیقی، فرد باید با دقت فراوان به یافتن و انتخاب ملک مد نظر خود بپردازد. در ادامه به معیارهایی اشاره می کنیم که شما را در رسیدن به انتخابی معقول یاری می کنند.

  1. هدف خرید. از نظر سودآوری، سرمایه گذاری در املاک واقع در اقامتگاه های تفریحی بسیار گزینه مناسبی می باشد. می توانید آن را به توریست ها اجاره داده و درآمد کسب کنید. اگر قصد دارید به یک محل اقامت دائمی نقل مکان کنید، آپارتمانی را انتخاب کنید که با ایده های شما درباره خانه ایده آل همخوانی داشته باشد.

  2. نوع ملک. شما می توانید در املاک تجاری و مسکونی سرمایه گذاری نمایید. بر طبق گزارش آژانس مشاوره املاک Knight Frank، در سال 2017، 32 درصد سرمایه گذاران روسی به خرید املاک تجاری علاقه نشان دادند، زیرا که قبرس گزینه ای مناسب برای بسیاری از بازرگانان به عنوان مکانی برای کسب و کار می باشد.

  3. املاک نوساز یا دست دوم. مزیت املاک نوساز نسبت به دست دوم، نداشتن هر گونه پیشینه است. از سوی دیگر خرید ملک در بازار املاک دست دوم اقدامی کاربردی می باشد، زیرا خانه از قبل به طور کامل جهت زندگی کردن آماده شده است.

  4. مساحت خانه و تعداد اتاق ها. این یکی از عواملی است که خریداران در وهله اول به آن توجه می کنند. بر اساس تعداد اعضای خانواده تصمیم گیری کنید. اگر می خواهید به تنهایی به آنجا نقل مکان کنید، چرا باید پول خود را صرف خرید ویلایی با چهار یا پنج اتاق خواب کنید؟

  5. منطقه ای که خانه در آن واقع شده است. تصمیم بگیرید کدام منطقه از شهر برای زندگی شما راحت تر است. قیمت املاک در مناطق ممتاز شهر بالاتر می باشد، اما در عین حال این مناطق سطح بالایی از امنیت و زیرساخت های توسعه یافته را برای شما تضمین می کنند. خانه های واقع شده در مناطق توریستی، منبع سودآوری برای درآمد حاصل از اجاره هستند.

  6. سودآوری ملک. قیمت متر مربع املاک هر ساله افزایش می یابد. بنابراین احتمال دارد در پایان مدت زمان اجباری برای نگاهداری ملک، با فروش ملک سود کنید.

  7. فراوانی زیرساخت های شهری. وجود مراکز تفریحی و خرید در فاصله ای کوتاهی از ملک که با پیاده روی قابل دسترسی باشد، عامل مهمی در اجاره دادن ملک می باشد.

  8. نزدیکی به دریا. به یاد داشته باشید که مناطق ساحلی بسیار پرسر و صدا هستند. رستوران ها و کافه های زیادی در این منطقه وجود دارند که به مسافران و توریست ها خدمات عالی ارائه می دهند. به علاوه، چنانچه مجتمع مسکونی حصارکشی نشده باشد، ممکن است توریست ها از کنار خانه شما تردد کنند.

  9. تعمیرات وتجهیز ملک. یک خانه بازسازی شده با کلیه مبلمان ضروری، آماده نقل مکان و زندگی است. خرید آپارتمان در شرایط «پایه» (ساختمان تمام شده بدون دکوراسیون و تزئینات) شما را قادر می سازد فضای زندگی را بر طبق اولویت های تمام اعضای خانواده تزئین کرده و تجهیزات لازم را تهیه نمایید.

  10. تعداد طبقات. هزینه آپارتمان تحت تاثیر ارتفاع طبقه قرار دارد. آپارتمان های دارای چشم انداز پانورامایی از شهر و دریا گران بها تر هستند.

  11. سازنده معتبر. اطمینان حاصل کنید که سازنده در لیست سازندگان مشکل ساز قرار نگرفته باشد.

  12. مناطق توسعه یافته مجاور. این معیار بر شرایط زندگی مالکین تاثیر بسزایی می گذارد. وجود پارکینگ، زمین بازی کودکان و زمین های ورزشی، و مناطق تفریحی مزیت به حساب می آیند.

  13. دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی. نزدیکی به مراکز حمل و نقل عمومی، باعث صرفه جویی در زمان هنگام رفت و آمد می شود.

  14. مجاورت مدارس و مهد کودک ها. این مزیت به ویژه برای زوج هایی که دارای فرزند هستند و به قصد اقامت دائم به قبرس نقل مکان می کنند، ارزشمند است.

  15. شرایط تکمیل (در مورد ساختمان های نوساز). اگر قصد دارید هرچه زودتر در منزل جدید خود مستقر شوید یا شروع به کسب درآمد از طریق آن نمایید، حتما شرایط و زمان تکمیل ملک را در نظر بگیرید.

  16. شرایط مطلوب خرید (اقساط/رهن). برخی سازندگان شرایط مطلوبی برای خرید خانه ارائه می کنند.

تنوع قیمت در قبرس نسبتاً زیاد است، بنابراین بسته به ناحیه، با مبلغی مشابه می توانید یک آپارتمان یا ویلا در کنار دریا خریداری کنید. برای نمونه، برای خرید یک خانه سه خوابه در لارناکا باید 360 هزار یورو هزینه کنید، و یک ویلا با استخر در لیماسول به مساحت 880 متر مربع به قیمت 4 میلیون یورو به فروش می رسد. قیمت آپارتمان ها در بازار املاک دست دوم از 100 هزار یورو شروع می شود.



مکان
نوع
قیمت
(€)
اجاره ماهیانه
 (€)
سود دهی
اجاره ماهیانه به ازای
 متر مربع
 (€)
نیکوزیا
آپارتمان
109,900
394
4.3%
4.66

خانه
381,986
701
2.2%
2.80

فروشگاه خرده فروشی
520,678
2,444
5.6%
20.95

انبار
1,155,976
5,407
5.6%
2.70

دفتر کار
547,724
2,521
5.5%
12.61
لیماسول
آپارتمان
113,229
452
4.8%
5.35

خانه
324,032
756
2.8%
3.02

فروشگاه خرده فروشی
464,700
2,213
5.7%
18.97

انبار
1,705,199
4,742
3.3%
2.37

دفتر کار
417,681
1,710
4.9%
8.55
لارناکا
آپارتمان
126,122
334
3.2%
3.95

خانه
293,066
458
1.9%
1.83

فروشگاه خرده فروشی
298,478
1,469
5.9%
12.59

انبار
1,327,007
4,168
3.8%
2.08

دفتر کار
315,187
1,268
4.8%
6.34
پافوس
آپارتمان
97,341
293
3.6%
3.47

خانه
386,679
579
1.8%
2.32

فروشگاه خرده فروشی
281,220
1,176
5.0%
10.08

انبار
1,079,757
3,507
3.9%
1.75

دفتر کار
330,663
1,053
3.8%
5.27
فاماگوستا / پارالیمنی
آپارتمان
83,626
306
4.4%
3.62

خانه
320,916
507
1.9%
2.03

فروشگاه خرده فروشی
215,987
721
4.0%
6.18

انبار
1,219,160
4,383
4.3%
2.19

دفتر کار
365,276
1,447
4.8%
7.24
قبرس (به طور متوسط)
آپارتمان
106,044
356
4.0%
4.21

خانه
341,336
600
2.1%
2.40

فروشگاه خرده فروشی
356,213
1,605
5.4%
13.75

انبار
1,219,160
4,383
4.3%
2.19

دفتر کار
365,276
1,447
4.8%
7.24

منبع: شاخص قیمت های املاک قبرس از موسسه سلطنتی Chartered Surveyors) RICS) در سال 2017

ویژگی های خرید ملک در قبرس: قدم های آغازین

پیش از آمدن به جزیره باید چندین گزینه را انتخاب کرده باشید. برای مثال می توانید گزینه های مناسبی در یکی از وب سایت های مخصوص املاک قبرس بیابید. این سایت ها با ارائه فیلتر جستجو از جمله نوع مسکن، بازه قیمت، ناحیه، تعداد اتاق ها می توانند به خریدار برای تعیین پارامترهای پروژه کمک بسزایی نمایند.  

روش دیگر این است که با متخصصانی تماس بگیرید که شما را در انتخاب جذاب ترین گزینه ها بر اساس الزامات تعیین شده برای املاک یاری می کنند، شرکت کنکاش به تمام سازندگان ممتاز و سازندگان کوچکتر قبرس ارتباط دارد و برای بازدید از بسیاری املاکی که به درد مشتری بخورند برای مشتری قرار بازدید از املاک تنظیم می کند، در نهایت و بعد از انتخاب ملک یا املاکی از طرف مشتری، شرکت کنکاش یک ارزیابی کارشناسانه بر روی قیمت ملک انجام می دهد و تنها در صورتی که قیمت ارائه شده از طرف سازنده یا صاحب ملک قیمت خوبی به نسبت دیگر املاک بازار باشد، مشتری را برای خرید تشویق می کند در غیر این صورت یا باید به دنبال پیدا کردن ملک دیگری بود و یا با مالک وارد مذاکره برای کاهش قیمت شد.

تابعیت-اروپا-خرید-ملک-قبرس-سرمایه-گذاری


مراحل معامله هنگام خرید ملک در قبرس


قدم 1. سرمایه گذار قراردادی با شرکت کنکاش منعقد می کند که خدمات قانونی لازم برای انجام قرارداد خرید ملک را فراهم کند و وکالتنامه لازم را صادر می نماید.
قدم 2. خریدار برای رزرو ملک مورد نظر خود، بیعانه ای تا 10 درصد ارزش کل ملک می پردازد.
قدم 3. ملک به مدت 1 الی 1.5 ماه رزرو می شود. در خلال این مدت، وکیل شرکت کنکاش اسناد را بررسی کرده، ملک را از قید وثیقه و گرو(در صورت وجود)،  آزاد می کند و نیز قرارداد خرید را آماده می نماید.
قدم 4. پس از آماده شدن قرارداد، خریدار به قبرس می آید تا قرارداد خرید را امضاء کرده و همچنین نصف هزینه ملک را پرداخت کند. به علاوه، هزینه تمبر مالیاتی پرداخت شده و قرارداد به کمیته املاک ارائه می گردد.
قدم 5. وکیل درخواستی برای اخذ مجوز خرید ملک از شورای وزیران قبرس و درخواستی برای معافیت از مالیات بر ارزش افزوده آماده می کند.
قدم 6. ظرف 14 روز، مقامات مجوز معافیت از مالیات بر ارزش افزوده را صادر می کنند. پس از آن، خریدار باقیمانده ارزش ملک را پرداخته و مالک حقوقی آن می شود.
قدم 7. پس از دریافت گواهی مالکیت و پرداخت هزینه انتقال ملک، سند ملک به نام خریدار ثبت می گردد.

اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در قبرس

به محض حل و فصل شدن مراحل قانونی خرید و ثبت سند ملک، شرکت کنکاش درخواست تابعیت را تسلیم مقامات اداره مهاجرت قبرس نمود.

تحت ضوابط برنامه مهاجرت قبرس، ارزش ملک باید حداقل 2 میلیون یورو باشد. در عین حال، سرمایه گذار باید دارای ملکی مسکونی به ارزش 500 هزار یورو برای زندگی باشد.

تذکر مهم: هر تبعه خارجی متمول بدون داشتن سوء پیشینه کیفری و مشکلات قانونی، شانس اخذ پاسپورت اتحادیه اروپا را دارا می باشد. ارائه اطلاعات غلط، دلیل قدرتمندی برای رد درخواست است.

اخذ شهروندی یک کشور عضو اتحادیه اروپا، برخورداری از حقوق یک شهروند اروپا، سفر بدون ویزا به 158 کشور، محیط مالیاتی مطلوب، دسترسی به سیستم درمانی مترقی و فرصت های جدید برای توسعه کسب و کار، برگ های برنده اصلی پاسپورت قبرس هستند.

نگاهداری ملک مسکونی در قبرس

خرید-ملک-قبرس-پاسپورت-اروپا

چنانچه اقدام به خرید یک ویلا کرده اید، اما قصد ندارید به صورت دائمی در آن زندگی کنید، موظف هستید برای مراقبت از فضای سبز و استخر آن شخصی را استخدام نمایید. مراقبت از یک باغ کوچک و استخر، 120 الی 170 یورو در ماه هزینه خواهد داشت.

ضمناً خریدار موظف به پرداخت قبوض آب و برق است. تعرفه ها بر اساس منطقه متفاوت هستند. نرخ ها در شهرهای تفریحی محبوب مانند لیماسول، لارناکا و پافوس به بالاترین حد می رسند. به طور متوسط، یک خانواده چهار نفره حدود 30 یورو در ماه برای آب و حدود 100 یورو در ماه برای برق می پردازد.

اگر مالک مجبور شود ملک خود را به مدت طولانی ترک کند، به آسانی می توان آپارتمان را «غیر فعال» نمود. می توان برق و آب را قطع کرد. پیش از ورود به قبرس، مالک باید فقط با شرکت یا شخص مسئول نگاهداری خانه تماس گرفته و آپارتمانی آماده زندگی کردن تحویل بگیرد.

خرید ملک در قبرس – انتخابی معقول برای افرادی که به آینده اهمیت می دهند

در سال های اخیر، قبرس به مکانی بسیار جذاب برای کار، زندگی و کسب و کار تبدیل شده است. قبرس آهن ربایی برای سرمایه گذاران خارجی است، زیرا در ازای سرمایه گذاری در بازار املاک محلی، اخذ تابعیت دوم در کوتاهترین زمان ممکن را ارائه می کند. به علاوه، خرید ملک در قبرس فقط قدمی به سوی اخذ تابعیت اتحادیه اروپا نیست، بلکه فرصتی برای داشتن یک برنامه جایگزین در صورت وقوع اتفاقات اضطراری و شرایط غیر منتظره در وطن افراد می باشد.

برای مشاوره ی رایگان و کسب اطلاعات بیشتر در مورد اخذ پاسپورت قبرس یا اقامت قبرس با مشاوران ما در کنکاش تماس حاصل فرمائید.

مطالب مرتبط با املاک و مستغلات در قبرس: راهنمای کامل خرید ملک در قبرس جهت اخذ اقامت و پاسپورت قبرس

چگونه بدون پرداخت پولی بیش از ارزش واقعی املاک، پاسپورت قبرس را به دست آوریم املاک و مستغلات در قبرس: راهنمای کامل خرید ملک در قبرس جهت اخذ اقامت و پاسپورت قبرس مالیات خرید ملک در قبرس ( اقامت و پاسپورت قبرس) تغییرات اخیر در برنامه تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری رئیس سازمان دریانوردی بین الملل: قبرس بازیگری اصلی در دنیای دریانوردی است فایننشال تایمز: پروژه های ساخت و ساز قبرس پاسپورتی به سوی آینده ای روشن عرضه می کنند اخذ پاسپورت قبرس از طریق سرمایه گذاری لیماسول شهری با ساختمان های سر به فلک کشیده در اروپا برنامه ی اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری احیاکننده ی اقتصاد قبرس 9 دلیل مهم برای انتخاب برنامه ی تابعیت قبرس مقایسه ی برنامه ی تابعیت و اخذ پاسپورت قبرس با دیگر برنامه های مشابه در اروپا پروسه ی اخذ تابعیت و پاسپورت قبرس 20 دلیل اصلی برای خرید ملک در قبرس پاسخ به سوالات متداول متقاضیان اخذ پاسپورت قبرس از طریق خرید ملک درخواست خانوادگی برای برنامه ی اخذ پاسپورت قبرس گردشگری قبرس آمار و ارقامی در مورد قبرس دلایل محبوبیت قبرس اقتصاد قبرس- قابل توجه متقاضیان اخذ پاسپورت قبرس و علاقمندان به سرمایه گذاری در قبرس اقتصاد قبرس در حال رشد روزافزون اخذ پاسپورت قدرتمند و ارزشمند قبرس تنها در 6 ماه با خرید ملک به ارزش 2 میلیون یورو انتخاب بین اخذ تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری یا اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه گذاری دارندگان پاسپورت قبرس به زودی بدون ویزا به آمریکا سفر می کنند. پاسپورت برای فروش به سرمایه داران پاسپورت قبرس نظام بهداشتی درمانی قبرس پاسخ به سوالات متداول متقاضیان اخذ پاسپورت قبرس از طریق خرید ملک نظام آموزشی قبرس شهرهای مهم قبرس اقامت قبرس از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک آشنایی با قبرس

دفاتر شرکت کنکاش

دفتر تهران

placeتهران، خیابان عباس آباد، خیابان سرافراز، نبش خیابان اول، برج موج، طبقه 6، واحد 26
کدپستی: 1587653154
phone 021 - 88710588 --- 88710589 --- 88710590

دفتر پرتغال

placePraca Duque de Saldanha, 1 Edif. Atrium Saldanha, 7 Piso 1050-94 Lisbon | Portugal

دفتر آمریکا

place4771 Caminitos de los Cepillos, Bonsall, C A, 92003, USA
phone +1 - 310 405 5717
عضویت در کانال تلگرام شرکت مهاجرتی کنکاش