بازار املاک و مستغلات قبرس موفق به جذب خریداران ملک خارجی بیشتری شده است

بازار املاک و مستغلات قبرس موفق به جذب خریداران ملک خارجی بیشتری شده است



تعداد افراد خارجی که اقدام به سرمایه گذاری در ملک در قبرس می کنند در سالهای اخیر افزایش چشمگیری داشته است، و این امر تا حد زیادی مدیون برنامه های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری است که توسط دولت قبرس به اجرا درآمده اند.

پاسپورت قبرس

شکی وجود ندارد که بازار املاک و مستغلات قبرس، پس از کمای فاجعه آمیز خود در سال 2013 احیا شده است. بین ماه های ژانویه و ژوئیه سال 2017، مجموع 4,349 قرار داد فروش ملک امضا شد که بیش از یک سوم این املاک توسط افراد غیر قبرسی خریداری شده است. در واقع، تعداد افراد خارجی که اقدام به سرمایه گذاری در ملک در قبرس می کنند در سالهای اخیر افزایش چشمگیری داشته است، و این امر تا حد زیادی مدیون برنامه های مهاجرت از طریق سرمایه گذاری قبرس است.

آمار رو به رشد در خرید املاک قبرس

این روند در سال 2017 کاملا بازر شد. اگر تعداد املاک فروخته شده به غیر قبرسی ها را در فاصله زمانی میان ماههای ژانویه و ژوئیه سالهای 2103 تا 2017 مقایسه کنیم، شاهد نتایج زیر خواهیم بود:

املاک خریداری شده توسط افراد خارجی بین ماههای ژانویه و ژوئیه:

2013: 604
2014: 693
2015: 781
2016: 876
2017: 1,240

این آمار نشان دهنده نکات زیر می باشد:

  1. افزایش سالانه از سال 2016 تا 2017 به بالاترین رکورد خود رسید (به نسبت سال 2013) که برابر است با 41.6 درصد

  2. از سال 2013 تا 2017، فروش املاک به خارجی ها 79.5 درصد افزایش یافته است.

در حالی که این آمار و ارقام بسیار دلگرم کننده هستند، هنوز هم به رونق سالهای پیش از بحران 2013 نرسیده اند و با آن فاصله بسیار زیادی دارند. به خصوص در سال 2008، دفاتر ثبت سند 4,552 قرار داد خرید ملک توسط افراد خارجی را در طول ماههای ژانویه و ژوئیه آن سالها گزارش کردند. در مقایسه با آن رکورد خرید 1,240 ملک توسط افراد خارجی در سال 2017، می توان متوجه شد که یک کاهش 72.7 درصدی طی 9 سال گذشته رخ داده است.

مشخصات خریدار

شکی نیست که فرصت درخواست برای اخذ تابعیت و پاسپورت قبرس یک انگیزه قدرتمند برای خریداران ملک جهت ابتیاع املاک مسکونی، تجاری، گردشگری و غیره می باشد. این بدان معنی است که بازار املاک و مستغلات قبرس افراد ثروتمند و سرمایه دار در سراسر دنیا را به خود جذب کرده است.

تقاضا برای املاک بسیار لوکس

این بازار بر خرید و فروش املاک بسیار لوکس در طیف قیمت بین 1.5 تا 2 میلیون یورو، متمرکز است. تقاضا در این بخش بازار از هر زمان دیگری بالاتر است.

طبق گزارش "بازار املاک و مستغلات قبرس" که توسط موسسه PwC منتشر شده است، تعدادی از ملک های فروخته شده با ارزش 1.5 میلیون یورو به بالا در سال 2017 به 206 رسیده است، این عدد در سال 2016، 179 بود، یعنی بازار املاک و مستغلات قبرس شاهد یک افزایش 46 درصدی در این بخش بوده است:

ارزش ملک
تعداد قرار داد در سال 2016
تعداد قرارداد در سال 2017
افزایش
1.5 تا 2 میلیون یورو
39
116
%197
2 تا 3 میلیون یوور
109
109
%0
3 تا 5 میلیون یوور

31
%15
بالای 5 میلیون یوور

4
-

پر واضح است که این علاقه رو به رشد به املاک فوق لوکس با برنامه پاسپورت قبرس از طریق سرمایه گذاری رابطه مستقیم دارد، زیرا که از شرایط این برنامه این است که فرد حداقل 2 میلیون یورو در خرید ملک در قبرس سرمایه گذاری کند تا واجد شرایط درخواست تابعیت کشور قبرس شود.

همچنین لازم به ذکر است که احیای بازار املاک و مستغلات قبرس در افزایش قیمت املاک نیز قابل مشاهده است، همانطور که شاخص های مختلف نشان داده اند، افزایش تقاضا منجر به افزایش قیمت در این بخش شده است. با توجه به شاخص قیمت ملک بانک مرکزی، قیمت املاک مسکونی شاهد رشدی 1 درصدی در سه ماهه سوم سال 2017 نسبت به زمان مشابه در سال 2016 بوده است. جالب توجه است که طبق گزارش موسسه RICS، افزایش قیمت ها حدود 4 درصد بوده است. در هر صورت، روند رشد صعودی است و بهبود این صنعت در حجم مجوز های ساخت جدید صادر شده برای ساخت آپارتمان ها و خانه های فوق لوکس در جذاب ترین سواحل قبرس نیز قابل لمس است.

املاک محبوب در قبرس

جدای از تمایل واضح برای خرید املاک مسکونی لوکس، خریداران خارجی، منطقه ها را نیز در کنار قیمت مد نظر قرار داده اند، به صورتی که از هر دو خریدار یک نفر لیماسول را برای خرید ملک انتخاب کرده است. افزایش تعداد فروش ملک که در ماه ژوئیه 2017 در مقایسه با سال پیش گزارش داده شد با در نظر گرفتن منطقه فروش ملک به صورت زیر می باشد:

 
ناحیه
تعداد فروش در ژوئیه 2016
تعداد فروش در ژوئیه 2107
ژانویه –ژوئیه 2016
ژانویه –ژوئیه 2017
افزاش تعداد خرید ژانویه –ژوئیه
پافوس
79
91
288
450
%56.3
لیماسول
64
75
286
426
%50
لارناکا
32
41
181
203
%12
آیا ناپا پروتاراس
8
29
55
80
%45.5
نیکوزیا
8
15
68
81
%19


برای داشتن تصویری واضح تر و درک عمیق تر از بازار املاک و مستغلات قبرس به ویژه روندهای مشاهده شده از سال 2017 می توانید به مقاله "بازار املاک و مستغلات قبرس در سال 2017" که توسط موسسه PwC منتشر شده است مراجعه کنید و یا با مشاوران ما در کنکاش تماس حاصل فرمایید.





برای مشاوره  رایگان و کسب اطلاعات بیشتر در مورد برنامه اخذ تابعیت و پاسپورت قبرس با مشاوران کنکاش تماس حاصل فرمایید.






دفاتر شرکت کنکاش

دفتر تهران

placeتهران، خیابان عباس آباد، خیابان سرافراز، نبش خیابان اول، برج موج، طبقه 6، واحد 26
کدپستی: 1587653154
phone 021 - 88710588 --- 88710589 --- 88710590

Portugal Office

placePraca Duque de Saldanha, 1 Edif. Atrium Saldanha, 7 Piso 1050-94 Lisbon | Portugal

USA Office

place4771 Caminitos de los Cepillos, Bonsall, C A, 92003, USA
phone +1 - 310 405 5717
عضویت در کانال تلگرام شرکت مهاجرتی کنکاش