فروش اقامت اروپا یا پاسپورت اروپا چه تاثیری بر بازار املاک اروپا دارد؟

فروش اقامت اروپا یا پاسپورت اروپا چه تاثیری بر بازار املاک اروپا دارد؟



در سال 2008، اروپا دچار بحران اقتصادی شد و همین مسئله بر بازار املاک در سراسر اروپا تاثیر منفی گذاشت. پس از آن، بسیاری از کشور های اروپایی به منظور توسعه و بهبود اقتصاد کشورشان، برنامه های اقامت اروپا از طریق سرمایه گذاری را معرفی کردند.

در سال 2008، اروپا دچار بحران اقتصادی شد و همین مسئله بر بازار املاک در سراسر اروپا تاثیر منفی گذاشت. پس از آن، بسیاری از کشور های اروپایی به منظور توسعه و بهبود اقتصاد کشورشان، برنامه های اقامت اروپا از طریق سرمایه گذاری را معرفی کردند.

ویزای طلایی به معنای ارائه اقامت و تابعیت اروپا در عوض خرید ملک است.

این مقاله به چگونگی توسعه اقتصاد در 4 کشور اروپایی (پرتغال، اسپانیا، قبرس و یونان) می پردازد.

پرتغال

اقامت پرتغال پاسپورت پرتغال


در سال 2012، اقتصاد پرتغال  4 درصد افت کرد و نرخ بیکاری در سال 2013 به 16.2 درصد رسید. این مسائل پرتغال را تا سال های اخیر در تنگنا قرار داد. شواهد حاکی از آن بود که در سال 2014، اقتصاد پرتغال رو به بهبود قرار گرفت. در سه ماه دوم سال 2017، در مقایسه با سه ماه دوم سال 2016، سود ناخالص داخلی پرتغال تا 3 درصد رشد کرد. از سال 2,000 به بعد، هیچ وقت شاهد چنین رشد اقتصادی در پرتغال نبوده ایم. 

در اکتبر سال 2012، برنامه اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری اعلام شد. یکی از گزینه های سرمایه گذاری (معروفترین گزینه در میان متقاضیان با 95 درصد صدور مجوز اقامت پرتغال) خرید ملک با ارزش بیش از 500,000 یورو بود. در سومین سال این برنامه، تعداد سرمایه گذاران کاهش یافت و در نتیجه پرتغال، مقدار سرمایه گذاری را برای دسته های خاصی از املاک کاهش داد. حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای املاک 30 سال ساخت و بازسازی شده یا املاک واقع در مناطق کم جمعیت به 350,000 یورو تغییر کرد. این اقدام موجب افزایش درخواست ها برای اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری شد و تعداد متقاضیان در سال 2016 در مقایسه با سال 2015، دوبرابر شد. تا جولای 2017، مجموعا 5,243 مجوز اقامت پرتغال صادر شد که 4,945 مجوز برای سرمایه گذاری در املاک پرتغال بود.

قیمت های املاک از 2010 تا اواسط 2013 کاهش یافت. 6 ماه پس از شروع برنامه اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری، قیمت های املاک شروع به رشد کرد. بین سه ماه دوم 2013 و سه ماه دوم 2017، قیمت ها تا حدودا 20 درصد رشد کرد. کاهش حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری در املاک پرتغال، این افزایش قیمت را تقویت کرد. قیمت های املاک اقامتی به طور میانگین تا 3 درصد قبل از این تغییر و تا 6 درصد بعد از این تغییر، رشد کرد.

به گزارش بانک مرکزی اروپا، تعداد معاملات املاک شامل املاک اقامتی در پرتغال، بین سال های 2012 و  2015، 1.5 برابر شده است و از 76,000 به 127,000 معامله رسیده است. در نیمه اول 2017، تعداد املاک فروخته شده به اندازه کل سال 2012 بود.

در کل، تعدادی از فاکتور ها موجب رشد بازار املاک پرتغال شده است: بهبود اقتصاد محلی، تبدیل لیسبون به عنوان کانون اروپا و افزایش سریع تعداد توریست ها. در همان زمان، برنامه اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری که تنها 1 درصد از معاملات املاک را پوشش می داد، سرمایه گذاران بین المللی را به بازار محلی علاقه مند می کرد.

اسپانیا

اقامت اسپانیا

اقتصاد اسپانیا از زمان بهبود پس از رکود اقتصادی به آرامی در حال پیشرفت است. در سال 2009، تولید ناخالص داخلی 3.57 درصد کاهش یافت اما از سال 2012، نرخ آن به صورت ثابت در حال افزایش است و در سال 2016، به 3.2 درصد رسید.

اسپانیا برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری را در سپتامبر 2013 آغاز کرد. در سال 2015، مقامات لیست افرادی که می توانند با متقاضی اصلی همراه باشند را گسترش دادند و دوره اعتبار اقامت اسپانیا را از 2 سال به 5 سال تغییر دادند. خرید املاک تنها یکی از گزینه های سرمایه گذاری است و در طول 3 سال از معرفی برنامه، این گزینه توسط 2,097 متقاضی (72 درصد از کل) انتخاب شد. به گزارش روزنامه El País، دو سوم از سرمایه گذاران املاک اسپانیا از چین (702) و روسیه (640) بودند.

در سه ماه سوم 2017، قیمت های املاک اقامتی در اسپانیا، 40 درصد کمتر از حداکثر قیمت ملک در 2007 بود. در دهه اخیر، میانگین قیمت هر متر مربع از املاک اسپانیا  از  2,862 یورو به 1,716 یورو رسید. قیمت ها در اوایل سال 2014، یعنی چند ماه پس از آغاز به کار برنامه اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری، افزایش یافت. با این وجود، قیمت ها در سه ماه دوم سال 2017 دوباره بالا رفت و پس از آن، هرسال، در هر 3 ماه، 3 درصد رشد کرد.

طبق دفتر آمار اسپانیا، تعداد معاملات املاک در همان سال رشد کرد و از  313,000 معامله در سال 2013 به  405,000 معامله در سال 2016 رسید. 316,000 معامله در 3 ماه دوم سال 2017 وجود داشت که از مجموع معاملات 2013 بیشتر بود.

علی رغم موفقیت برنامه اسپانیا، باید به این نکته توجه شود که تعداد کارت اقامت اسپانیای اهدا شده در مقایسه با تعداد کل معاملات املاک بسیار حائز اهمیت است(0.1 درصد حدودا). انگیزه های اصلی برای خرید املاک در اسپانیا، نرخ رهن پایین، آب و هوا(برای کسانی که املاک برای مصرف شخصی می خرند) و معروفیت کشور در میان توریست ها(برای کسانی که برای اجاره املاکشان برنامه دارند) است.

در بارسلونا، که حدودا نصف (43 درصد) مجوز های اقامتی صادر شده است، تاثیر برنامه بسیار حائز اهمیت است. با توجه به این که بین سال های 2013 و 2016، حدودا 42,000 معامله املاک اقامتی در بارسلونا انجام شد و بیش از 6,000 معامله برای سرمایه گذاران بین المللی ثبت شد، کسانی که در جستجوی اقامت اسپانیا بودند، 15 درصد از خریداران خارجی را تشکیل می دادند.

قبرس

پاسپورت قبرس

اقتصاد قبرس به شدت رو به بهبود است. تولید ناخالص داخلی کشور قبرس برای سومین سال متوالی در حال رشد بود و در 3 ماه دوم سال 2017، رشد سالانه به 3.6 درصد رسید.

قبرس برنامه پاسپورت از طریق سرمایه گذاری را در مارس 2014 آغاز کرد. تحت یکی از این شرایط، سرمایه گذاران تنها باید 2 میلیون یورو در املاک سرمایه گذاری کنند تا واجد شرایط شهروندی باشند. به گفته بسیاری از سرمایه گذاران، یکی از مزایای اصلی برنامه پاسپورت قبرس، چارچوب کوتاه مدت آن است. متقاضیان می توانند تابعیت و پاسپورت قبرس را در همان چند ماه اول پس از شروع معامله بدست آورند. از زمان شروع برنامه تا می 2017، بیش از 2,000 پاسپورت قبرس صادر شد که نصف آنها برای روسیه ای ها بود.

در 3 ماه دوم 2017، قیمت های املاک در قبرس، در مقایسه با سال های قبل از بحران،  21 درصد  کمتر بود. کاهش قیمت ها در اوایل 2014، متوقف شد و از آن موقع، قیمت در هر متر مربع  به صورت مداوم در حال نوسان بود.

از زمان شروع برنامه پاسپورت قبرس، تعداد معاملات املاک برای بار اول از سال 2008، رشد کرد. در سال 2007، 21,000 معامله انجام شد اما در سال 2013، بازار راکد شد و تنها 3,767ملک در آن سال به فروش رسید. در سال 2016، بیش از 7,000 معامله انجام شد و در 4 ماه اول 2017، 2,700 معامله انجام شد.

خصیصه مهم برنامه پاسپورت قبرس، اهمیت آن برای بازار نسبتا کوچک املاک در کشور قبرس است. طبق اطلاعات رسمی، از اوایل 2014 تا می 2017، بیش از 19,000 معامله املاک در قبرس انجام شد و حدودا 27 درصد از خریداران خارجی بودند. با در نظر گرفتن اینکه تعدادی از 2,000 پاسپورت قبرس برای انواع دیگری از سرمایه گذاری که در این برنامه مجوز داشتند، صادر شده بود،  تاثیر آن بر بازار املاک محلی هنوز حائز اهمیت است.

یونان

اقامت یونان

یونان از معدود کشور های اروپایی است که اقتصادش از بحران مالی 2008، هنوز بهبود نیافته است. با این وجود، اقتصاد آن در مسیر رشد است و صندوق بین المللی پول انتظار دارد تا  تولید ناخالص داخلی یونان در سال 2017 رشد کند.

یونان برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری را در تابستان 2013 آغاز کرد. در این برنامه، سرمایه گذارانی که املاک حداقل 250,000 یورویی خریداری می کنند، واجد شرایط اخذ اقامت یونان هستند. از زمان شروع برنامه تا اکتبر 2017، 2,014 کارت اقامت یونان  به سرمایه گذاران اهدا شد که از این تعداد، 464 کارت اقامت یونان در سال 2017 اهدا شد.

طبق اطلاعات رسمی، در 3 ماه دوم 2017، میانگین قیمت در هر متر مربع در یونان، در مقایسه با 3 ماه سوم سال  2008، 43درصد کمتر بود. این برنامه تاثیر زیادی بر پویایی قیمت نداشت. کاهش قیمت های املاک در حال حاضر رو به کاهش است. بر اساس اطلاعات بانک یونان، در سال 2016، قیمت ها تا 1.8 درصد کاهش یافت که 3.5 درصد کمتر از سال قبل بود. اقتصاد های تجاری پیش بینی می کند که قیمت ها برای املاک  یونان با میانگین 22 درصد بین سال های 2016 و 2020، رشد خواهد کرد.

به گزارش فدراسیون رهن اروپا، تعداد معاملات شامل املاک اقامتی در سال 2006 کاهش یافت. در سال 2014، 43,400 معامله ثبت شد که چهار برابر کمتر از معاملات در سال 2008 بود. با این وجود، در سال 2015، این ارقام تا 25.8 درصد رشد کرد. هیچ اطلاعاتی از سال های 2016 و 2017 در دسترس نیست.

امروزه، معاملات املاک برایاخذ اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری تنها 1 درصد از معاملات املاک یونان را تشکیل می دهد. با این وجود، بهبود تدریجی اقتصاد، افزایش تعداد توریست ها و قیمت های پایین املاک، سرمایه گذاران بین المللی بیشتری که میخواهند اقامت اروپا را در آینده نزدیک بدست آورند، را به برنامه اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری جذب می کند.





برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد برنامه اخذ اقامت اروپا یا پاسپورت اروپا از طریق سرمایه گذاری، با مشاوران ما در کنکاش تماس حاصل فرمایید.







دفاتر شرکت کنکاش

دفتر تهران

placeتهران، خیابان عباس آباد، خیابان سرافراز، نبش خیابان اول، برج موج، طبقه 6، واحد 26
کدپستی: 1587653154
phone 021 - 88710588 --- 88710589 --- 88710590

دفتر پرتغال

placePraca Duque de Saldanha, 1 Edif. Atrium Saldanha, 7 Piso 1050-94 Lisbon | Portugal

دفتر آمریکا

place4771 Caminitos de los Cepillos, Bonsall, C A, 92003, USA
phone +1 - 310 405 5717
عضویت در کانال تلگرام شرکت مهاجرتی کنکاش