خرید ملک در دومینیکا

با توجه ‌به شرایط اقتصادی خاورمیانه، بحران و اتفاقاتی که هر لحظه در کمین است، بحث خرید ملک و سرمایه‌گذاری در مستغلات کشورهایی که اقتصاد امن و مرفهی دارند، حسابی داغ شده است. سرمایه‌گذاران ایرانی هم علاوه بر امکان خرید ملک در سایر کشورها به دنبال راهی هستند تا از این طریق بتوانند شانسی برای دریافت اقامت یا پاسپورت دوم داشته باشند.

حالا چند وقتی است که بحث خرید ملک در دومینیکا باب شده و بسیاری از دوستان در این‌ رابطه از تیم کنکاش درخواست راهنمایی و مشاوره دارند. به همین خاطر تصمیم گرفتیم یک‌بار مفصل درباره مسئله خرید ملک در دومینیکا، شرایط و امکان آن صحبت کنیم و تمامی اطلاعات لازم را به شما ارائه دهیم، پس با ما همراه شوید.

آشنایی با بهشت کارائیب، دومینیکا کجاست؟

دومینیکا یکی از جزایر حوزه دریای کارائیب است که به دلیل طبیعت فوق‌العاده زیبایش با مناظر کوهستانی و سواحل شگفت‌انگیزش به بهشت کارائیب مشهور شده است .روسو پایتخت دومینیکا یکی از زیباترین شهرهای ساحلی است و بسیاری از هتل‌های زنجیره‌ای و ریزورت‌های مشهور در این شهر زیبا و فوق‌العاده شعبه دارند. آب‌وهوای دومینیکا هم مثل تمام مناطق ساحلی در بهار و تابستان شرجی و گرم و در پاییز و زمستان تقریبا خنک و دلپذیر است. همه این فاکتورها در کنار هم دومینیکا را به مقصد محبوب بسیاری از جهانگردان به‌خصوص توریست‌هایی که سفرهای لوکس می‌روند، تبدیل کرده است.

نگاهی به سبک معماری خانه‌های دومینیکا

خب با این مقدمه بیایید نگاهی به سبک خانه‌سازی در دومینیکا هم داشته باشیم تا برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در مستغلات این کشور بتوانید راحت‌تر تصمیم بگیرید.

در بسیاری از شهرهای دومینیکا از جمله روسو آپارتمان‌های کوچک دو یا سه طبقه به چشم می‌خورد که بسیاری از آنها رو به ساحل و تعدادی دیگر رو به چشم‌انداز جنگل ساخته می‌شوند. مثل هر منطقه ساحلی دیگر ساخت‌وساز در شهرهای مختلف این کشور با توجه به آب‌وهوای مرطوب منطقه است و بیشتر مردم بومی در این آپارتمان‌های کوچک زندگی می‌کنند.

در سال‌های اخیر و با افزایش روند سرمایه‌گذاری در دومینیکا بخش عمدۀ ساخت‌وساز در این کشور به هتل‌های لوکس، ریزورت‌های ۵ ستاره و ویلاهای مجلل اختصاص یافت. به همین خاطر، در حال حاضر بخش مهمی از املاک و مستغلات این جزیره شامل هتل‌های لوکس و البته ویلاهای وسیع و مجلل می‌شود. بیشتر این ویلاها زیربنای وسیعی دارند، دوبلکس و دارای اتاق‌های متعدد هستند و رو به ساحل ساخته می‌شوند که برای خرید یا سرمایه‌گذاری در آنها می‌توانید با تیم متخصصان کنکاش تماس بگیرید؛ اما یادتان باشد که خرید ملک در دومینیکا بدون سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مورد تأیید یا کمک بلاعوض به دولت منجر به اخذ پاسپورت نمی‎شود. این مسئله مهم را در انتهای مقاله برایتان توضیح دادیم؛ اما پیش از آن بیایید تا نگاهی به قیمت خانه در دومینیکا داشته باشیم.

قیمت خانه و ملک در دومینیکا

قیمت خرید ملک در دومینیکا دقیقاً مانند کشور خودمان با فاکتورهایی مانند:

• نوساز یا قدیمی بودن ملک
• متراژ و زیربنا
• تعداد اتاق و امکانات ملک
• محله و موقعیت بنا

تعیین می‌شود.

اگر بخواهید در دومینیکا زمین بخرید، باید از حداقل ۵۰ هزار دلار انتظار قیمت را داشته باشید، ولی برای خرید خانه قضیه کمی متفاوت است.

در سال ۲۰۲۲ قیمت تقریبی خانه در شهرهای مختلف دومینیکا از ۱۰۰ هزار تا ۶۰۰ هزار دلار اعلام شده است که قاعدتاً هرچه خانه بزرگ‌تر، نوسازتر و همراه با امکانات بیشتری باشد، قیمت هم گران‌تر است. به همین ترتیب برای ویلاهای نوساز در پایتخت دومینیکا شهر روسو هم باید مبلغی بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلار آمریکا در نظر داشت. در ضمن متوسط قیمت یک آپارتمان دو تا سه‌خوابه نوساز و شیک در پایتخت دومینیکا حدود ۵۰۰ هزار دلار آمریکا است. بر همین اساس بهترین موقعیت برای خرید ملک در دومینیکا جهت سکونت خودتان یا اجاره به دیگر متقاضیان کین فیلد (Canefield)، کسل کامفورت (Castle comfort) و مورنا دنیل (Morne Daniel) است.

در کنار این قیمت، شخص خریدار باید به سایر هزینه‌های جانبی هم توجه داشته باشد. بر اساس مصوبه دولت دومینیکا ۳ درصد از کل قیمت ملک به‌عنوان هزینه انتقال سند در نظر گرفته می‌شود و یک درصد از کل قیمت هم برای بیمه در نظر گرفته می‌شود. همچنین ۵ درصد از کل قیمت ملک هم برای هزینه‌های دولتی در نظر گرفته می‌شود که به همۀ آنها هزینه‌های جاری گفته می‌شود. علاوه بر پرداخت این هزینه، خرید ملک در دومینیکا شامل شرایطی هم می‌شود که در ادامه توضیح دادیم. در ضمن یادتان باشد که هزینه ملک و هزینه‌های جانبی آن با دلار کارائیب شرقی محاسبه می‌شود.

شرایط خرید ملک در دومینیکا برای دریافت پاسپورت دومینیکا چیست؟

برای دریافت پاسپورت دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دومینیکا شخص خریدار باید حتماً بدون سوءسابقه باشد، به سن قانونی رسیده و بالای ۱۸ سال باشد. علاوه بر این شخص خریدار باید حداقل ۲۲۰ هزار دلار آمریکا سرمایه داشته باشد.

پاسپورت دومینیکا، یکی از معتبرترین پاسپورت‌های جهان

بعد از آشنایی مختصر و اولیه با این جزیره زیبا و قیمت خرید خانه در آن لازم است که کمی هم درباره پاسپورت معتبر دومینیکا صحبت کنیم و به آن بحث مهم بپردازیم که صرفا با خرید خانه دلخواه خود در دومینیکا نمی‌توانید برای اخذ پاسپورت درخواست دهید.

دومینیکا یکی از کشورهای مشترک‌المنافع است که اوایل دهه ۹۰ میلادی از بریتانیا مستقل شد. این کشور به‌صورت جمهوری اداره شده و یکی از قدرتمندترین پاسپورت‌های جهان را دارد. در واقع شما با در دست‌ داشتن پاسپورت دومینیکا می‌توانید با خیال راحت و بدون دغدغه ویزا که مشکل بیشتر متقاضیان ایرانی است، به بیش از ۱۴۴ کشور جهان از جمله تمامی کشورهای عضو شنگن سفر کنید. برای سفر به آمریکا و کانادا نیز شانس بالایی برای اخذ ویزای توریستی ۱۰ ‌ساله دارید. در نتیجه با اخذ پاسپورت دومینیکا تقریباً هیچ محدودیت و مرزی در جهان برای سفر نخواهید داشت.

با این توصیفات حالا به یک سؤال مهم می‌رسیم و آن شرایط و فرایند اخذ پاسپورت دومینیکا است.

سرمایه‌گذاری در دومینیکا

خوشبختانه دولت دومینیکا برای ارائه پاسپورت و شهروندی مادام‌العمر این کشور قوانین سخت‌گیرانه‌ای ندارد و روش مطمئن سرمایه‌گذاری در دومینیکا را پیشنهاد می‌دهد. منتها برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری و یا پول‌شویی در انجام این پروسه قوانین خودش را دارد که تماماً به نفع متقاضیان است.

هیچ متقاضی به ‌تنهایی نمی‌تواند برای سرمایه‌گذاری در دومینیکا درخواست دهد، بلکه این فرایند باید کاملاً از طریق ایجنت‌های مورد تأیید دولت مانند کنکاش انجام شود، در غیر این صورت پرونده بررسی نخواهد شد.

متقاضیان ایرانی نیز کاملاً قانونی می‌توانند برای این پروسه درخواست داده و کارشان را شروع کنند که در ادامه بیشتر این ۲ روش را توضیح دادیم.

کمک بلاعوض به دولت

در روش اول متقاضی ایرانی با پرداخت مبلغ ۱۰۰ هزار دلار آمریکا به ‌عنوان کمک بلاعوض به دولت می‌تواند برای اخذ پاسپورت دومینیکا درخواست دهد. در این پروسه ابتدا درخواست شما ارسال شده و سپس با پرداخت مبلغ موردنظر می‌توانید همراه با همسر و افراد وابسته، پاسپورت دوم از کشور دومینیکا داشته باشید.

البته یک نکته مهم را هم فراموش نکنید که در این روش شما فقط مبلغی را برای دریافت پاسپورت پرداخت کردید و هیچ سود مالی در آینده نصیبتان نخواهد شد، پس اگر به دنبال گردش سرمایه و افزایش سودتان هستید، باید سراغ روش دوم بروید.

پروژه‌های مورد تأیید دولت، برگ برنده!

اینجا به موضوع بحث یعنی خرید ملک در دومینیکا می‌رسیم. در روش دوم شما باید ۲۲۰ هزار دلار آمریکا در پروژه‌های مورد تأیید دولت سرمایه‌گذاری کنید.

خرید ملک در دومینیکا با سایر کشورها که شرایط خرید مستغلات را دارند، مانند قبرس یا پرتغال، کمی تفاوت دارد. برای اینکه واجد شرایط دریافت شهروندی و پاسپورت دومینیکا شوید، اجازه خرید هر ملکی را ندارید، بلکه فقط باید در پروژه‌هایی سرمایه‌گذارید کنید که دولت از قبل تأیید آن را صادر کرده است. متأسفانه همین مسئله باعث شده تا برخی از سودجویان از اعتماد مردم سوء استفاده کرده و تحت عنوان اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک اخاذی‌هایی داشته باشند. در صورتی ‌که بهتر است همین حالا یادتان باشد که خرید ملک مانند آنچه در قبرس و پرتغال دیده می‌شود، در دومینیکا وجود ندارد و شما با پرداخت این مبلغ فقط در پروژه‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنید که دولت از قبل تأیید داده است.

به ‌این‌ ترتیب، سرمایه شما وارد یک چرخه اقتصادی شده که احتمال زیاد بعد از چند سال به سود خوب و مطمئنی نیز می‎‌رسد و می‌توانید با یک تیر چند نشان بزنید. اول و مهم‌تر از همه برای پاسپورت درخواست دادید و می‌توانید شهروند مادام‌العمر دومینیکا شوید. دوم  هم اینکه بدون حضور در کشور و کاملاً غیرحضوری از طریق ایجنت‌های مورد تأیید یک سرمایه‌گذاری مطمئن انجام دادید که به سود قابل قبولی خواهد رسید.

از کجا شروع کنیم؟

بعد از این آشنایی مختصر احتمالاً این پرسش در ذهنتان شکل‌ گرفته که اصلاً باید از کجا شروع کنید؟ برای شروع و برنامه‌ریزی برای آینده‌ای مطمئن و متفاوت برای خود و خانواده باید بر اساس بودجه و سرمایه فعلی و شرایطی که دارید بین کمک بلاعوض به دولت و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های تأیید شده یک مورد را انتخاب کرده و سپس با کمک ایجنت‌های دومینیکا درخواستتان را ارسال کنید. برای این کار بهترین انتخابی که پیش رو دارید، تماس با مشاوران شرکت کنکاش است تا بعد از یک مشاوره کامل و با جزئیات، پرونده درخواست پاسپورت را با اطمینان شروع کنید.

می‌دانیم که همچنان سؤال‌های بسیار زیادی در ذهنتان نقش بسته، پس دعوت می‌کنیم تا تعدادی از سؤالات پرتکرار متقاضیان ایرانی را در ادامه بخوانید و سپس با تیم مشاوران کنکاش برای راهنمایی بیشتر تماس بگیرید.

سؤالات متداول